Kıbrıs’taki Emlak Yatırımları: Vergisel Yükümlülükler ve Avantajlar
Kıbrıs’ta emlak vergisi ve mülk satın alma süreci, yatırımcılara ve ev sahibi olmak isteyenlere birçok avantaj sunar. Özellikle Kuzey Kıbrıs, uygun fiyatlı lüks konut seçenekleri ve düşük vergi olanaklarıyla dikkat çeker. Kuzey Kıbrıs’ta bir mülk satın alındığında, yatırım hem maddi hem de manevi kazançlar sağlayabilir. Bölgede, Girne, Lefkoşa veya Mağusa gibi turistik tatil beldeleri bulunur ve buradan satın alınan evler, tatil amacıyla kullanılabilir ya da turistlere ve öğrencilere kiraya verilerek gelir elde edilebilir.
Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Alırken Ödenen Vergiler
Kıbrıs’ta mülk satın alırken dikkate alınması gereken başlıca vergiler şunlardır:
- Damga Pul Ücreti: Satış sözleşmesi aşamasında vergi dairesine ödenen ve satış fiyatının %0.5’ine eşit olan vergidir.
- KDV: Ev tesliminden önce ödenen ve kontrat bedelinin %5’i kadar olan bir vergidir. Bu, özellikle yeni gelişmelerde alıcının sorumluluğundadır ve bazı yeniden satış mülkleri için de geçerli olabilir.
- Trafo Katkı + Altyapı ve Bağlantılar: Telefon, elektrik veya su gibi altyapı hizmetleri için ödenen bir vergidir ve maliyeti ortalama olarak £1500 – £2500 arasında değişebilir.
- Tapu Devir Harcı: Tapu dairesinin fiyat değerlendirmesine göre %3 oranında ödenir.
Ayrıca, yatırımcıların KKTC’de mülk satın alırken, kişi başına en fazla 5 dönüm olmak üzere, sadece bir adet konut veya mülk satın alma hakları bulunur. Ancak yeni düzenlemelerle, eşlerin her biri kendi adına birer mülk satın alma imkanına sahip olmuşlardır. Mülk satın almadan önce Bakanlar Kurulu’ndan izin alınması zorunludur. Birden fazla mülk veya 5 dönümden fazla mülk satın almak isteyenler için, birden fazla mülke yatırım yapabilmek adına kayyum kullanılabilir veya bir KKTC LTD şirketi kurulabilir. Bu şirket kurulumu ve işletme maliyetleri ek mali yükler getirebilir.
Ödeme Zamanları ve Taksitler
Emlak vergisi ödemeleri, yıl içinde iki taksit olarak gerçekleştirilir. İlk taksit Mart-Mayıs ayları arasında, ikinci taksit ise Kasım ayında yapılır. Emlak vergisi mükellefleri, bina, arsa ve arazinin maliki, varsa intifa hakkı sahibi veya malik gibi tasarruf edenlerdir. Paylı mülkiyet halinde, malikler hisseleri oranında mükellef sayılırlar.
Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak, vergi avantajları, düşük maliyetler ve yüksek yaşam standartları nedeniyle oldukça caziptir. Ancak, tüm bu süreçlerde yasal prosedürlere ve vergi mükellefiyetlerine dikkat etmek önemlidir.
